公司設立營業住址登記在自家,
房屋稅/地價稅/屋主所得會有)什麼影響?
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項 目 |
自用住宅稅率 |
營業用稅率 |
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房 屋 稅 |
1.2% |
3% |
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地 價 稅 |
0.2% |
1% |
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屋主:申報個人綜合(增加租金收入) |
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減免辦法1：申請部分營業用
房屋同時作住家及非住家使用，可以其實際使用面積，
分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。
但非住家用房屋的課稅面積最低不得少於全部面積1/6。
舉例說明 :
甲房屋面積30平方公尺，兼作住家及營業使用，使用面積各占一半，
則15平方公尺按住家用，另15平方公尺按營業用稅率課徵房屋稅。
但如實際營業用面積為4平方公尺，低於房屋總面積30平方公尺之1/6，
仍應以5平方公尺按營業用稅率課徵房屋稅。
減免辦法2：以下兩種情況可申請全數為自用住宅
網拍業者，實際交易均在拍賣網站平台完成，且現場無堆置任何拍賣貨品
實際營業活動均以行動裝置完成，且未僱用員工，
未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品者/
不過第二項資格在地方稅那邊高機率遇到困難，
所以除了網拍業，其他最低大約都還是1/6認定
地價稅影響:稅率從0.2%變為1%，同房屋稅適用部分比例
屋主所得影響:
公司須申報租賃所得/屋主增加一筆租賃所得=>合併個人綜合所得申報
水電費/水費
一般用戶跟營業用戶均按一般水費計收，所以沒有差
電費
依實際使用情況認定，住家的話有去把帳單抬頭改為公司才會變更為營業用，
維持個人就不會變，變更抬頭為公司之帳單可用來扣抵營業稅，個人不行，
不過營業用費率算法不一樣，大多數的情況是不變更為營業用會比較划算，
少數用電量大的變更為營業用才會划算/實際以台電查核使用為主.
更新日期：110-10-27-資料來源:
財政部入口網站https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/
相關申請單位:
稅務線上申辦:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw109w